După ce ați trecut cu bine de primele etape ale finanțării iată că a venit vremea să angajați un antreprenor care să vă ajute să realizați proiectul de construcție dorit.
Cum alegem acel antreprenor? Foarte simplu.
C-R – Cunoştinţe Referinţe. Cred că nu exagerez dacă spun că 80% din lucrări se execută pe acest principiu.
Registre cu antreprenori – RBQ, APCHQ, CAA, Reno Depot, Home Depot, Reno Assistance, ZOOMISSION mai multe organisme sau site-uri web oferă registre ale antreprenorilor.
Cum alegem un bun antreprenor? Este nițel mai complicat.
- Verificați licența de antreprenor. Anumite lucrări nu necesită licență. Verificați totul pe site-ul RBQ şi pe site-ul.
www. rbq. Gouv. Qc.ca
- Verificaţi să fie o întreprindere înregistrată registreentreprises.gouv.qc.ca
- Verificați lucrările anterioare, vizitați chiar foști clienți şi întrebații cum a decurs relația cu antreprenorul ales sau cu angajații lui. Discutați față în față cu antreprenorii dar şi cu foștii clienți. Este ușor în epoca internetului să evităm contactul uman, dar este vital pentru o relație de afaceri de calitate.
- Puneți întrebări. Multe întrebări. Iată un site ce vă sugerează ce anume să întrebați. parecritsvp.com
- Obțineți prețuri. Multe prețuri. Pe site-ul zoomision puteți afișa proiectul și obține cotații.
Odată antreprenorul ales – semnați un contract. ATENȚIE. Este crucial să semnați un bun contract. În 90% din cazuri nu se semnează practic nimic sau se semnează contractul furnizorului de servicii sau contractorului. Aceasta este o poziţie de forță consumatorul neavând practic decât puține șanse să impună condițiile sale. De multe ori pentru proiecte mici de renovare nici măcar nu se semnează un contract. În caz de litigiu cu antreprenorul devine de multe ori o problemă dovedirea detaliilor din înţelegerea verbală.
Sfatul meu ar fi să vă pregătiți de înainte un contrat tip și să îl semnați cu antreprenorul. Pentru reparaţii minore doar o listă a lucrărilor de executat poate fi de ajuns. Pentru proiecte de construcţie este necesar mult mai mult.
Dacă antreprenorul vă trimite propriul contract nu ezitați să îl verificați cu un avocat. De asemenea puteți adăuga la contract clauze care să vă avantajeze sau să îndepărtați clauze care nu vă convin. Atenţie din nou. Fiind un contract este important ca ambele părți să fie de acord. Este posibil ca antreprenorii să nu dorească să semneze cu dumneavoastră un contract prea strict, cum și clienții pot evita acest lucru. Dar aceasta este alegerea fiecăruia. Poate veţi semna un contract restrictiv aşa cum facem cu Bell sau Videotron dar măcar aceste contracte sunt verificate de Oficiul pentru protecţia consumatorului. În cazul unui altfel de contract, cine vă protejează? O dată semnat contractul de bună voie, ambele părți sunt responsabile de respectarea lui chiar dacă condițiile dumneavoastră sunt mai restrictive. Căta vreme nu sunt în contradicţie cu codul civil sau legile locului, contractul este valabil.
Ce anume dorim să înscriem în contract
- Numele părţilor… atenţie la contracte semnate cu fratele sau alte persoane care nu au drept legal de semnătură pentru firmă respectivă. Şi invers este valabil. Nu pot semna un contract cu Y pentru a realiza lucrări la casa lui X decât dacă Y împuterniceşte X pentru aceasta.
- Cine este responsabil de obținerea permiselor și autorizațiilor necesare
- Obligaţia ca antreprenorul să aibă o asigurare civilă și profesională. Asigurare în caz că antreprenorul dă faliment pe parcursul proiectului din alte cauze.
- Obligația ca antreprenorul să aibă sau să obțină toate licențele necesare pentru executarea lucrărilor.
- Descrierea cât mai detaliată a lucrărilor (planuri şi devize eventual)
- Prețul și eșalonarea plăților
- Specificați dacă taxele sunt incluse în preț (15% diferență devine important)
- Calendarul de execuţie al lucrărilor
- Etc
Ce fel de contract putem da.
În general şi pentru lucrări mici şi simple contractul se dă a forfait – în sensul în care avem un singur preț care include tot (manoperă, materiale, închirierea echipamentului etc)
Contractul preţ unitar – atunci când cantităţile sunt uşor de evaluat (furnizarea de piatră m3, sau de conducte metru linear etc)
Contractul cost de construcţie majorat – utilizat în general pentru proiecte de construcţie importante
Contractul de conception construction – în momentul în care executantul preia şi sarcina de concepţie
Contract de suprafaţă
Contractul de geranță de construcţie
Etc
Cum plătiţi?
- Nu plătiţi niciodată fără să vedeți persoana. Multe întreprinderi dau faliment în ziua de azi peste noapte. Ei sunt la curent cu dificultăţile financiare pe care le au dar încearcă să capitalizeze cât mai mult înainte de a se pune sub protecția falimentului. În acest caz este aproape sigur că pierdeți banii. Băncile, statul, primăriile, fiscul au întotdeauna prioritate în recuperarea datoriilor.
- Nu plătiţi avans dacă contractul implică doar manopera fără materiale. Puteți plăti un avans care să acopere o parte de materiale dar niciodată manopera. Manopera o veți plăti la sfârşit sau după efectuarea lucrării.
- Plătiţi întotdeauna conform cu fazele executate. Nu plătiţi niciodată o lucrare la 100% înainte ca ea să înceapă. Trebuie să fiți datori antreprenorilor, să le datorați bani și nu invers. Antreprenorii pot instaura o ipotecă legală pe casa dumneavoastră relativ uşor în cazul în care nu sunt plătiți. Dumneavoastră nu puteți instaura o ipotecă legală pe firmă lor. Așa e făcut sistemul.
- Asigurați-vă că aveți dovada plaților și dovada înţelegerii clare – contractul scris pentru a evita ambiguităţile.
- Asiguraţi-vă că antreprenorul este asigurat (assurance d execution) pentru executarea contractului dumneavoastră specific.
- Toate acestea s-ar putea să vă coste mai scump, orice protecție suplimentară costă.
Ce se întâmplă în caz de litigiu.
1 – Păstraţi-vă calmul. Situația poate fi stresantă și fără ieșire dar dacă vă enervați nu câștigați nimic în plus. Nu faceți decât să puneți paie pe foc. Deci respirați adânc și evitați să luați decizii irevocabile.
2 – Evaluaţi situaţia în detaliu precum și consecințele acțiunilor pe care le veți lua (oprirea lucrărilor de exemplu). Verificați dacă sunt condiții în contract ce pot juca în favoarea dumneavoastră.
3 – Înţelegeţi-vă amical cu antreprenorul
4 – Trimiteți o scrisoare oficială din partea avocatului în care precizaţi cererile şi termenul de execuţie pentru repararea a ceea ce considerați că vi se cuvine.
5 – Evaluați cu ajutorul unui expert
6 – Puteţi deschide o acţiune în instanţă – la curtea de mici creanțe dacă prejudiciul este mai mic de 15 000$.
Regie du bâtiment (RBQ) nu are rolul de a regla litigiile între părți. RBQ intervine dacă lucrările sunt vizate de Codul de Construcție al Quebecului. De exemplu culoarea peretelui nu e de competența RBQ dar instalarea non conformă al unei scări de incendiu sau instalaţii de climatizare en circuit deschis (tour d’eau) da.
Nici Oficiul pentru protecţia consumatorului sau alte organisme nu vă pot ajuta să vă recuperaţi paguba. Dacă antreprenorul este asigurat aveți mult mai multe șanse.
Stay safe in investments!
Emil Botezatu, ing
514-686-1075
Inspecteur@batimentaplus.com