Nu știu alții cum sunt, dar eu când mă gândesc la ceea ce am aflat de la primăria orașului Laval (Quebec), stau și mă-ntreb dacă este real sau nu.
Imaginați-vă un moment că sunteți fericitul posesor al unui 2-plex, 3-plex sau chiar 4-plex, pe care l-ați cumpărat acum ceva vreme și în mod întâmplător aveți nevoie de o autorizație de construcție pentru o mică anexă. Vă prezentați la serviciul de urbanism al primăriei în care locuiți și completați un formular la care adăugați și planul noii construcții. Stupoare însă, deși totul vă face să credeți că aveți un duplex, de exemplu, există și 2 adrese poștale, actele notariale prezintă aceleași caracteristici, funcționarul serviciului urbanism vă anunță sec, al doilea apartament este construit fără autorizație! What???
Practic, deși duplexul are zeci de ani de existență și listarea din programul atât de binecunoscut agenților imobiliari menționa duplex, în realitate, din punct de vedere urbanism, nu este. Foarte bine, dar cum se face atunci că, de ani de zile, primăria încasează taxele municipale și școlare la dublu totuși… Primul răspuns al funcționarului urbanist a fost un zâmbet și fraza, nu știți că de taxe nu scapă nimeni? Un al doilea răspuns a fost totuși” într-adevăr avem probleme de comunicare între departamente”.
Una peste alta deci, rezultatul este că titlul de duplex s-a volatilizat, însă nimeni nu știe prea bine de ce. Nici măcar inspectorul de la urbanism care nu a răspuns timp de 2 săptămâni la niciun apel sau email nu a putut să dea vreo explicație clară. El a menționat că trebuie să se intereseze (deși dosarul zonei îi aparține), dar nu are timp. Așa că… mai sunați peste vreo lună a zis plictisit. În rest, departamentul de comunicare al primăriei Laval nu a dat niciun răspuns întrebărilor adresate referitor la această situație, în care se pare că sunt multe imobile de locuințe din acest al doilea oraș din Quebec, dar nu numai.
Contactată, compania care afișează case de vânzare în toată Canada a spus că nu știe de ce atunci când un agent introduce o nouă proprietate în sistem, nu există decât 2 opțiuni, duplex sau casa inter-generațională, atât și nimic mai mult. Ce facem însă cu imobilele” ilegale” din punct de vedere al serviciului de urbanism? Unde se încadrează?
Agentul imobiliar care înscrie proprietatea are obligația legală să și verifice conformitatea declarațiilor vânzătorului la serviciul de urbanism al localității, iar realitatea este că puțini o fac, bazându-se în general pe declarația vânzătorului și pe contul de taxe, în acest caz însă, serviciile urbanism și finanțe nu sunt pe aceeași lungime de undă.
Ce este de făcut în acest caz și a cui este responsabilitatea? Primăria ar trebui să-și armonizeze serviciile în primul rând și să semnaleze clar viitorilor proprietari faptul că imobilul este în ilegalitate, compania care a produs programul destinat agenților imobiliari ar trebui probabil să adauge mai multe opțiuni, agentul care înscrie proprietatea ar trebui să verifice la urbanism informațiile. Clientul, la rândul lui, ar trebui să verifice dacă există vreo sincopă în tot acest lanț.
Aștept experiențele și opiniile dvs. la: editor@marca-ro.ca