De ce o facem? În general am răspunde simplu… pentru că vrem să știm ce cumpărăm.

Dar ce înseamnă asta mai precis? Ce elemente ne interesează mai exact? În practică este mult mai complicat decât pare.

 

În general ne interesează să nu fie probleme majore care să ne coste mii de dolari pentru a le regla. Ne interesează să putem utiliza casa şi să beneficiem de ea. Probleme de fundații sau de structură, infiltrații de apă sau alte asemenea situații ne pot face viața amară.

Ne interesează de asemenea să putem negocia preţul casei dacă sunt probleme eventuale. O negociere de 2-5 000$ este frecventă şi din această cauză inspecția pre-achat este atât de populară. Prețul inspecției este mult mai mic decât ceea ce se poate negocia de obicei. Mai ales pentru case ce au o anumită vârstă este ușor de găsit defecte. Cu toate acestea nimic nu garantează cumpărătorului că va reuși să scadă încă o dată prețul casei, mai ales dacă imobilul a fost listat la adevărata lui valoare de piață.

 

Ne interesează să obținem o imagine clară despre starea casei la un moment dat. Un fel de «reset». Este important să ştiţi unde se află casa pe panta descendentă specifică îmbătrânirii materialelor. Trebuie să ştiţi de asemenea efortul necesar pentru a urca această pantă eventual.

 

Valoare de utilizare

 

 

Timp

 

 

poza articol botezatu 1Gestiunea de imobile este o gestiune de risc. Cu cât știți mai multe despre riscurile potențiale cu atât puteți să vă protejați mai bine. Raportul de inspecție va scoate în evidență aceste riscuri potențiale. Chiar dacă o anume situație problematică nu s-a produs încă, există posibilitatea de a identifica anumite riscuri potențiale. Aici este domeniul unde trebuie intervenit

 

Iată un exemplu de situație foarte des întâlnită. Ceea ce aş putea numi un «Cocktail Molotov».

  1. Pante negative ale terenului
  2. Acumulare de apă lângă fundații. Descărcarea jgheaburilor de scurgere lângă fundații.
  3. Casă de o anumită vârstă, dren francez innoperant
  4. Fisuri în fundații în acea zonă.
  5. Pământ argilos

 

 

 

poza articol botezatu 3Iată alăturat o imagine clară luată de pe site-ul «Waterproofing medics». Dacă permiteți apei să se acumuleze lângă fundații, aceasta va găsi o cale să se strecoare înăuntru. De aceea primul reflex pe care trebuie să îl aveți este să vă asigurați tot timpul că apele de ploaie se îndepărtează de fundații.

 

 

 

Stay safe n investments!

Emil Botezatu, ing

inspecteur@batimentaplus.com

514-686-1075