Procesul de cumpărare al unei case a devenit extrem de complex în zilele noastre. Există puține lucruri pe lume pentru care oamenii obişnuiţi plătesc sute de mii de dolari. Doar dacă ne gândim că prețul mediu în zona Montreal-ului este de aproximativ 300 000$ avem deja imaginea a ceea ce înseamnă investiția în casa personală.
Pentru a reuși să treceți cu bine acest proces aveți nevoie să vă înconjurați de profesioniști de specialiști capabili să vă lumineze calea. O eroare făcută într-una din aceste etape poate avea consecințe financiare importante.
De exemplu
Un curtier de ipoteci vă ajută să obțineți împrumutul necesar de la bancă sau instituția financiară ce dorește să vă finanțeze.
Un curtier de ipoteci (real estate broker) vă ajută să găsiți casa care corespunde nevoilor dumneavoastră.
O dată trecute primele etape şi ajunși în momentul în care v-ați hotărât asupra unei proprietăți care corespunde așteptărilor dumneavoastră veți dori să cunoașteți starea tehnică a casei.
Acesta este momentul în care intervine inspectorul imobiliar. DE multe ori inspectorul este contactat DUPĂ ce s-a semnat promisiunea de cumpărare. Recomandarea mea este să sunaţi inspectorul… ÎNAINTE de a face această promisiune de cumpărare.
Nu uitaţi, promisiunea de cumpărare este un contract ce vă leagă de vânzător.. este un act ce atestă că veți cumpăra casa respectivă… doar dacă… şi aici se înşiră condiţiile între care şi condiţia ca acea casă să fie inspectată.
De ce RECOMAND să sunați inspectorul înainte de a face promisiunea de cumpărare? Pentru că multe dintre observațiile inspectorului depind de anul de construcție al casei.
Exemplu – instalații sanitare de canalizare în fontă mai vechi de 50 de ani – pot fi funcţionale dar sunt ajunse la sfârşitul vieţii utile ceea ce înseamnă că probabilitatea de a avea probleme creşte.
Acelaşi exemplu cu drenul francez – jurisprudenţa arată că judecătorii consideră cca 25-30 de ani durata de viața a unui dren francez.
Acestea sunt mici trucuri care vă vor ajuta să vă orientaţi. În orice caz inspectorul NU poate vizualiza drenul francez de exemplu. Pentru a cunoaște cu exactitate starea lui este necesară o expertiză suplimentară cu camera sau chiar excavare parțială (deci alte costuri).
Poate fi interesant să cunoașteți aceste informații sau multe altele înainte de a semna promisiunea de cumpărare.
Pentru a expertiza 100% o casă ar trebui să angajați un electrician, instalator, tâmplar, zidar, expert în acoperișuri, specialist în porţi şi ferestre etc. Puteţi cheltuii zeci de mii de $ pe expertize asupra unei case dacă doriți dar NU acesta este scopul.
Pentru o sumă minimă între 400-650$ pentru o casă standard puteţi avea o imagine alb negru gri a casei dumneavoastră. Nu e vorba deci de o imagine prea detaliată, nici color nici de HD. Rămân destule puncte în suspans după această inspecție în general. Dar este o imagine destul de bună pentru a vă orienta în procesul de cumpărare. Dacă este necesar, plecând de la această imagine, o expertiză suplimentară va aduce lumină doar în punctele esențiale.
Acesta este rolul inspecţiei imobiliare.
Bineînțeles că există inspectori care au deja în arsenalul lor camere termice, camere video pentru inspecția drenajului, aparate pentru a măsura calitatea aerului, umiditatea materialelor, temperatura etc. Oricare ar fi gadgeturile pe care le utilizează inspectorul, rolul inspecției dinaintea cumpărării este același și în această fază un bun inspector poate să vă dea o imagine bună înarmat doar cu un pix, o cameră foto și o foaie de hârtie.
Pentru a ajunge la această performanță inspectorii sunt antrenați în şcoală să vadă nu doar defectele dar cel mai important potențialul de apariție al unui defect.
Ce înseamnă asta? În cazuri de jurisprudenţă au fost inspectori acuzați că nu au acţionat ca un ”bon pere de famille”. Această noțiune de drept civil spune că inspectorul ar trebui să acționeze, prudent și diligent, atent, cu grijă față de interesele clientului pe care îl reprezintă ca şi cum ar fi interesele sale.
Pentru a fi considerat un cumpărător prudent și diligent trebuie să (conform cu legea):
- Faceți un examen vizual şi atent al imobilului.
- Să fiți la curent cu indiciile care ar putea lăsa să se înţeleagă că există un viciu ce afectează imobilul.
- Acţionaţi ca și cum ar fi acționat un alt cumpărător prudent și diligent în aceeași situație cerând o expertiză suplimentară la nevoie.
Aș fi curios să ştiu cum va regla un cumpărător punctul 2 și 3 dacă nu are experiență în domeniu.
În concluzie, este probabil că procesul de inspecție imobiliară să nu fie clar definit dar jurisprudența oferă destule indicii pentru a ști cum trebuie încadrat.
