Putem găsi o bogată literatură de specialitate care tratează această temă. Filozofi, economiști, avocați, matematicieni sau fizicieni chiar au tratat această temă în relația cu domeniul lor de specialitate.
Toată economia mondială se sprijină pe principiile cererii și ofertei, deci pe ceea ce unii ar vrea să posede și alții au de oferit. Războaiele și conflictele mondiale se sprijină pe noțiunea de proprietate (ideea de a poseda resurse naturale sau zone de influență). Orașele sau municipalitățile au ca principală sursă de venit taxarea parcului imobiliar de pe teritoriul lor.
Doar mici exemple care dovedesc că noțiunea de proprietate este într-un fel strâns legată de ceea ce suntem noi înșine ca ființe umane.
Dar dincolo de toate acestea, noțiunea de proprietar este strâns legată de noțiunile de valoare și de nevoia personală de a poseda această valoare.
În domeniul imobiliar, posedezi terenul pentru că ai nevoie de roadele lui, construiești pentru că ai nevoie de o construcție pentru o activitate umană, sau pentru că alții au nevoie de acea construcție.
În același timp, posedezi terenul sau construcția pentru ceea ce reprezintă ca valoare, ca instrument de plasament sau de investiție. Iar imobiliarul își păstrează sau pierde valoarea, tocmai datorită potențialului de a genera sau nu venituri sau roade ulterioare. Pentru cine? Pentru tine sau alți oameni în general.
Tocmai v-am dezvăluit secretul, scânteia care face roata imobiliară să se învârtă. Daca vreti sa transformati imobiliarul intr-o reteta de succes financiar atunci trebuie sa vedeti «potentialul» de generare al unor venituri ulterioare acolo unde altii nu il vad. Trebuie sa deveniti proprietarul unei bucati de «real estate» la costuri minime, si sa transformati totul intr-o masina de generat «roade».
Poate fi greu sau usor asta depinde de foarte multi factori. Guvernele, organizatiile, firmele de plasament imobiliar si milioane de oameni investesc in imobiliar, cauta noi oportunitati, transforma terenuri sau cladiri existente sau construiesc noi facilitati.
Si toate acestea pentru ca exista o «nevoie/cerere» specifica pentru o cladire, teren sau instalatie. Cerere definita in general de presiunea demografica.
Revenind la universul personal intrebarea ce trebuie pusa in prima instanta este urmatoarea:
De ce vrei sa devii proprietar?
Cunoscind raspunsul la aceasta intrebare vei fi in masura sa cauti proprietatea care sa corespunda nevoilor tale.
In general majoritatea oamenilor doresc sa devina proprietari si sunt rari cei ce ar refuza acest statut dar, sa fii proprietar inseamna si implicatii financiare si responsabilitati nu doar sa te bucuri de «roade».
In ceea ce priveste responsabilitatile din pacate ele se vor acumula pentru viitorul proprietar si nu exista semne de diminuare a acestora. Financiar vorbind statisticile sunt amestecate.
Daca vei cumpara o proprietate pe care sa o folosesti tu insuti pentru «nevoia» ta personala si nu generezi «venituri» pe sau cu aceasta proprietate atunci marja de manevra este destul de redusa si impactul pietei imobiliare locale este maxim. Nu va steptati la cistiguri financiare deosebite aplicind aceasta filozofie. Veti fi la mila ciclurilor pietei imobiliare.
Daca insa vei cumpara proprietatea si vei «genera» venituri pe sau cu aceasta proprietate atunci vei limita destul de mult efectul pietei immobiliare. In imobiliar ca in toate domeniile de asemenea lucrurile nu sunt alb si negru ci extrem de colorate, iar cei ce reusesc sunt cei care stiu sa «combine culorile».
Iata ceea ce ii face pe multi sa cumpere si sa investeasca in imobiliar si sa priveasca imobiliarul ca sursa de venituri de care sa te bucuri cit mai mult posibil.
Dar despre toate astea intr-un numar viitor.
Aveti intrebari, doriti raspunsuri..scrieti-ne pe adresa inspecteur@batimentaplus.com
Emil Botezatu, ing
Building consultant
