Mituri și adevăruri despre inspecția imobiliară.
Inspecția imobiliară înainte de cumpărarea unui imobil este obligatorie.
Răspuns: Fals.
Inspecția nu este obligatorie. Nu în sensul adevărat al cuvântului. O tranzacție imobiliară se poate încheia și fără inspecția tehnică.
Dar… există un dar. Codul civil recomandă cumpărătorului să facă o evaluare „prudentă și diligentă”. În caz de probleme, este responsabilitatea cumpărătorului să dovedească faptul că, imobilul are vicii «ascunse» existente în momentul tranzacției. Tot procesul juridic în această situație se bazează pe noțiunile de «viciu ascuns» versus «viciu aparent».
Inspecția imobiliară înainte de cumpărarea unui imobil poate fi făcută de către oricine, nu neaparat de un inspector acreditat.
Răspuns: Adevărat
Deocamdată, în Quebec, această situație este ambiguă și nelegalizată corespunzător.
Există și aici un DAR. Persoana care va face inspecția (oricine ar fi ea) se expune la aceleași riscuri legale ca și un inspector acreditat, și statutul prsoanei va fi același cu al inspectorului. Cine riscă această povară pe umeri fără să fie calificat?
Un entreprenor general, constructor, tâmplar este tot atât de bun pentru a face inspecția ca și un inspector acreditat.
Răspuns: Fals
Entreprenorul general poate fi foarte bun în identificarea și mai ales corectarea problemelor apărute, însă procesul și etapele unei inspecții ca și aspectul juridic și legal sunt diferite.
De asemenea, un plombier, tâmplar, electrician sunt foarte buni în domeniul lor probabil.
Datorită faptului că inspecția imobiliară este un proces global de evaluare a tuturor componentelor și mai ales a interacțiunii între aceste componente, expertiza acestor persoane poate fi limitată.
Un inspector care evaluează sute de case are «ochiul format» pentru a urmări anumite defecte.
În plus, persoanele mai sus menționate, nu sunt neapărat obișnuite să parcurgă etapele unei inspecții și să realizeze rapoarte tehnice, ceea ce va duce de multe ori la documente de slabă calitate tehnică și incomplete.
Inspecția are rolul de a identifica lucrările și reparațiile de executat și valoarea lor.
Răspuns: Fals
Inspecția are rolul de a prezenta cumpărătorului starea generală a unui imobil. PUNCT.
Anumite probleme pot fi identificate ca și sursa lor, dar inspectorul, nu oferă și un deviz tehnic de execuție și reparație. Chiar dacă unii inspectori ar putea să o facă, aceasta nu face parte din procedura standard a unei inspecții imobiliare, și nu intră în aceeași categorie (din punct de vedere juridic, responsabilitate asigurări etc)
Inspecția imobiliară este inutilă.
Răspuns: Fals
În special pentru primii cumpărători inspecția imobiliară are rolul de a expune responsabilitatea viitorului cumpărător asupra problemelor și gestiunii tehnice a imobilului.
Noțiunile de viciu ascuns, viciu aparent, sunt aceleași chiar și pentru case noi.
Cumpărătorul poate cere vânzătorului să remedieze aceste probleme sau să reducă prețul de cumpărare. Chiar dacă oficial inspecția imobiliară nu are absolut deloc acest rol, este evident că majoritatea cumpărătorilor vor folosi acest raport în procesul de negociere cu vânzătorul. De aici și «succesul» acestei specializări. În general, sumele negociate sau problemele descoperite depășesc cu mult valoarea unei inspecții standard.
Putem negocia după inspecție și modifica prețul de cumpărare.
Răspuns: Fals și adevărat
Prețul imobilului este dat de piața imobiliară. Nimic nu garantează că în urma unei inspecții veți reuși să faceți prețul să scadă. Totul depinde de piața imobiliară și de valoarea imobilului…
Dacă aveți un preț în promisiunea de cumpărare deja sub ceea ce se află pe piață în acel moment sau dacă vânzătorul a primit mai multe promisiuni, este foarte probabil să nu reușiți să negociați nimic în plus după inspecție.
Dar totul depinde de foarte mulți factori externi. Agentul imobiliar v-ar putea sfătui în aceste condiții.
Aveți întrebări, doriți răspunsuri, scrieți-ne pe adresa: inspecteur@batimentaplus.com
