Author: Emil Botezatu

Întreţinerea unei clădiri – casă, imobil, bloc de apartamente

De ce se întreține o mașină, un echipament, o casă sau o clădire? Pentru simplul motiv că s-a dovedit statistic că este mult mai ieftin să întreții ceva și să îl ții în stare de funcționare mult mai mult timp, decât să cumperi unul nou de fiecare dată. De aceea orice bun gospodar (gestionar în termen tehnici) are grijă de activele sale. Valoarea activelor sale este dată și de nivelul de calitate al itemului respectiv.   Există câteva principii de bază care definesc unui program de întreținere pentru clădiri, iar aceste principii sunt aceleași pentru o mașină, echipament, clădire...

Read More

Gestiunea energetică a unei proprietăţi

În ultima vreme vi se pare că facturile la energie au crescut şi că plătiți din ce în ce mai scump? Probabil că aveți dreptate. Ce înseamnă un consum normal pentru o casă în Quebec. Pentru o casă independentă standard, conform cu Hydro Quebec, consumul mediu anual este de 23.826 kwh aproximativ 2.200$/an. (bungalow și cottage inclus) Dacă plătiţi mai mult decât atât pe an (factura totală Hydro Quebec cu redevențe abonament incluse) atunci aveți o casă energivoră. Conform cu Hydro Quebec veți consuma aproximativ: 54% pentru încălzire 20% pentru apă caldă 18% aparate electromenajere 5% lumina 3% altele...

Read More

Inspecţia imobiliară

Procesul de cumpărare al unei case a devenit extrem de complex în zilele noastre. Există puține lucruri pe lume pentru care oamenii obişnuiţi plătesc sute de mii de dolari. Doar dacă ne gândim că prețul mediu în zona Montreal-ului este de aproximativ 300 000$ avem deja imaginea a ceea ce înseamnă investiția în casa personală. Pentru a reuși să treceți cu bine acest proces aveți nevoie să vă înconjurați de profesioniști de specialiști capabili să vă lumineze calea. O eroare făcută într-una din aceste etape poate avea consecințe financiare importante. De exemplu Un curtier de ipoteci vă ajută să obțineți...

Read More

Furnicile indica o sursa de umiditate sau materiale putrede in casă

Furnici O furnică duce în spate Un grăunte jumătate… Furnicuța ce se plimbă pe podea este singură singurică sau face parte dintr-o familie numeroasă ce se ascunde în casa dumneavoastră? Dacă furnicile şi-au făcut cuib în casă ele pot cauza probleme serioase ale structurii din lemn, iar simpla lor prezență (oricare ar fi specia de furnici) indică o problemă de umiditate ridicată. Cele mai distructive sunt termitele (în general Columbie Britanique, Alberta şi sudul Ontario) şi aşa numitele furnici tâmplar (fourmis charpentieres) – vezi foto. Furnicile de nisip (fourmis de pave) sunt poate deranjante dar nu atacă structura de...

Read More

Firele electrice din aluminiu

Între 1965 și 1973 prețul cuprului a cunoscut o creștere accentuată. Din această cauză în instalațiile rezidențiale s-a utilizat pe scară largă aluminiu. După zece ani s-a renunțat la utilizarea lui în formă inițială din cauza mai multor pro-bleme. În primul rând din cauza proprietăților sale fizice, aluminiu are tendința să se comporte mai slab decât cuprul. Conexiunile neîntreţinute sau prost făcute vor cauza o supraîncălzire a metalului și pot da naștere unui incendiu. Anumite companii de asigurări vor refuza să vă asigure pentru defectele legate de instalația electrică în cazul firelor din aluminiu. Conform studiilor făcute de către...

Read More

Inspecția înainte de cumpărarea unui imobil

De ce o facem? În general am răspunde simplu… pentru că vrem să știm ce cumpărăm. Dar ce înseamnă asta mai precis? Ce elemente ne interesează mai exact? În practică este mult mai complicat decât pare.   În general ne interesează să nu fie probleme majore care să ne coste mii de dolari pentru a le regla. Ne interesează să putem utiliza casa şi să beneficiem de ea. Probleme de fundații sau de structură, infiltrații de apă sau alte asemenea situații ne pot face viața amară. Ne interesează de asemenea să putem negocia preţul casei dacă sunt probleme eventuale....

Read More

Profitul și pierderea de valoare a unei proprietăți.

Atunci când construim o casă nouă obținem un imobil care a costat X o sumă cunoscută, uşor de identificat fiind suma tuturor cheltuielilor implicate în acest proiect (materiale, manoperă, taxe etc). Foarte uşor se trece cu vederea costul global al proprietății care include suma cheltuielilor pe parcursul duratei de exploatare. Principiul iceberg-ului Cumpărare Installare demarare 20-30$ din costul global Întreţinere Reparare Cost energie Vânzare Etc 80% din costul global Copyright – TB Maestro   Cu timpul imobilele se degradează şi de multe ori este nevoie de reparații cu un cost important. Trebuie să țineți seamă de aceste reparații înainte...

Read More

Cui îi este frică de azbest?

Azbestul (amiante) este un material de construcţie extraordinar cu proprietăţi surprinzătoare. Toate tipurile de azbest sunt rezistente la căldură şi se descompun greu (chimic şi biologic). Azbestul nu se dizolvă în apă şi nu se evaporă. Asta înseamnă că fibrele de azbest nu ard, nu au reacţii importante atunci când sunt în contact cu diferite produse chimice şi nu se descompun. Azbestul este rezistent la uzură, şi la ruptură, este un bun izolant termic, electric şi acustic. Cum a ajuns acest material să decadă atât de mult încât să devină un paria. Nu intru în detalii clasificări şi tipuri...

Read More

Ce înseamnă să fii Proprietar… la propriu

The rich buy assets. The poor only have expenses. The middle class buys liabilities they think are ass-ets.   Unul din principiile de bază pentru a cumpăra imobile rentabile este să le cumperi sub preţul pieţii sau sub ceea ce se numeşte «valeur marchande». Ce înseamnă asta? Reprezintă prețul cel mai probabil cu care un imobil se poate vinde pe o piaţă liberă la un moment dat. O afacere bună începe să fie luată în considerare când se obţine un preţ de măcar 10% sub valoarea de piață. Atenţie aici la condiţiile care ar putea altera această valoare şi...

Read More

Ce înseamnă să fii Proprietar… la propriu – continuare

The rich buy assets. The poor only have expenses. The middle class buys liabilities they think are assets.   Cum să cumpărăm o proprietate care generează venituri? Astăzi despre imobilele locative. Imobile cu 2-3-5-8-10-12 apartamente sau mai multe. Cum să ştii dacă ceea ce cumperi este rentabil? Iată câteva trucuri universal valabile cu ajutorul cărora veți putea învesti oriunde în lume.   Asigurați-vă întotdeauna că obțineți un cash flow pozitiv. Ce înseamnă asta? Înseamnă că veniturile sunt mai mari decât cheltuielile. Fără acest criteriu nu poate fi vorba de un imobil rentabil decât în cazul în care pierderea vă...

Read More
  • 1
  • 2

Marca-Ro TV

Dr. Bârsan

Articole recente

Suntem și pe Facebook